El mercado de vivienda en Toronto atraviesa uno de sus momentos más complicados de la última década. Bajos niveles de ventas, precios en retroceso y un inventario que crece día a día están poniendo a prueba la paciencia —y las finanzas— de propietarios, inversionistas y agentes inmobiliarios por igual.
Un panorama que se complica
Durante todo 2025, las ventas de inmuebles han caído a niveles de dos dígitos en comparación con el año pasado. Al mismo tiempo, los precios promedio se deslizan lentamente hacia abajo y numerosos proyectos nuevos permanecen en pausa. Lo que antes hubiera desencadenado guerras de ofertas ahora se queda sin una sola propuesta firme.
Más anuncios, menos compradores
Según el reporte de agosto de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), se listaron 14,038 nuevas propiedades (condos, townhouses, semis y casas unifamiliares) en el Área Metropolitana de Toronto. Con ello, el inventario activo se ubicó en 27,495 inmuebles disponibles. Aunque esta cifra es menor que los 32,082 listados en junio, sigue siendo 22.4 % más alta que la de agosto de 2024.
Ventas y precios en descenso
En el mismo mes, cambiaron de manos 5,211 propiedades, apenas un 2.3 % más que el año anterior. El precio promedio se situó en $1,022,143, lo que representa una baja anual de 5.2 %. Si se compara mes a mes, tanto la actividad como los valores llevan tres meses consecutivos a la baja.
Tiempo en el mercado se dispara
El indicador más preocupante es el tiempo que tardan las viviendas en venderse. El promedio de Listing Days on Market (LDOM) pasó de 25 días en mayo a 33 días en agosto. Cuando se suma el tiempo adicional de propiedades que son retiradas y relistadas —Property Days on Market (PDOM)—, el promedio sube a 49 días. Ambos números superan en más del 10 % los registros de hace un año y casi duplican los de 2023.
Lo que dice TRREB
Para el organismo, el principal freno sigue siendo la falta de asequibilidad. Incluso con las recientes reducciones de tasas de interés y precios más bajos, una familia con ingresos promedio en Toronto apenas puede cubrir las cuotas hipotecarias de una vivienda promedio. TRREB confía en que nuevos recortes en la tasa de referencia del Banco de Canadá reanimen la demanda y absorban el exceso de inventario.
¿Qué esperar?
Mientras la inflación se modera y la economía se desacelera, la esperanza del sector es que las condiciones crediticias sigan relajándose. Si las tasas bajan lo suficiente, muchos compradores podrían regresar al mercado para aprovechar la abundante oferta actual. Hasta entonces, todo apunta a que veremos un mercado de compradores durante varios meses más, con vendedores cada vez más dispuestos a negociar.
