En medio de rentas históricamente altas y la escasez de unidades accesibles, la Toronto Region Board of Trade (TRBoT) lanzó un llamado urgente al gobierno de Ontario: modernizar de inmediato las reglas de zonificación y el código de edificación. De lo contrario —advierte— la provincia no alcanzará su ambicioso objetivo de levantar 1,5 millones de viviendas nuevas antes de 2031.
¿Qué está pidiendo exactamente la Cámara de Comercio?
La TRBoT, organismo que agrupa a miles de empresas y lidera investigaciones sobre competitividad regional, plantea tres reformas clave:
1. Zonas más flexibles para más tipos de vivienda
Hoy, amplias áreas de Toronto y del GTA solo permiten casas unifamiliares. El organismo sugiere cambiar la norma para autorizar, por defecto, triplexes, fourplexes y pequeños edificios de departamentos en todos los vecindarios, especialmente cerca de estaciones de transporte público.
2. Código de edificación ágil y alineado con la innovación
El código vigente, elaborado para rascacielos de acero y concreto, frena métodos modernos como la construcción modular en madera macizada. La TRBoT pide actualizarlo para reducir tiempos de aprobación y costos de materiales, sin comprometer la seguridad.
3. Ventanilla única digital
Para que los desarrolladores no pierdan meses navegando por trámites municipales y provinciales, la propuesta contempla una plataforma en línea que concentre todos los permisos y reduzca la burocracia.
Meta de 1,5 millones de viviendas: radiografía del avance
Según cifras de la propia provincia, Ontario debería autorizar unas 150 000 viviendas cada año. Sin embargo, entre 2022 y 2023 apenas se iniciaron 98 000 en promedio, una brecha que se amplía en plena llegada récord de recién llegados al país.
Cuellos de botella identificados
• Procesos de zonificación que pueden alargarse hasta 24 meses.
• Falta de mano de obra calificada en los oficios de la construcción.
• Incremento de tasas municipales y costos de desarrollo que encarecen los proyectos.
• Infraestructura —agua, alcantarillado, transporte— que no crece al mismo ritmo que la demanda.
Impacto directo en la comunidad latina
Para los latinos de Toronto, la presión sobre la oferta de vivienda se traduce en:
Rentas más altas: barrios tradicionalmente asequibles como Jane-Finch o Weston registran aumentos superiores al 12 % anual.
Sobrecrowding: familias multigeneracionales viviendo en espacios reducidos, con efectos en el rendimiento escolar y la salud mental.
Desplazamiento: mudanzas forzadas hacia ciudades periféricas (Brampton, Oshawa) que alargan tiempos de traslado y fracturan redes de apoyo comunitario.
¿Qué beneficios traería la reforma?
Según la TRBoT, desbloquear terrenos y agilizar permisos podría:
- Agregar hasta 500 000 viviendas adicionales al inventario proyectado.
- Reducir el costo promedio de una nueva unidad en 8 % a 12 %.
- Crear más de 100 000 empleos directos e indirectos en la cadena de construcción.
Próximos pasos y cómo puedes involucrarte
1. Consulta pública: El Ministerio de Asuntos Municipales abrirá un periodo de comentarios este otoño. Participa enviando correos o asistiendo a los town-halls.
2. Apoya a organizaciones barriales: Grupos como LatinX Housing Network recopilan historias de inquilinos para presentar datos reales al gobierno.
3. Vigila a tus representantes: Pregunta a tu concejal y MPP qué posición tienen sobre la reforma y si respaldarán la ventanilla única digital.
La reforma regulatoria no es una varita mágica, pero podría ser el impulso que Ontario necesita para que más familias latinas encuentren un hogar digno y asequible sin abandonar la ciudad que han ayudado a construir.