Comprar casa en Canadá se ha convertido en una meta cada vez más lejana para muchos inmigrantes, incluidos los latinos que se establecen en el área de Toronto. Un nuevo informe internacional de Remitly comparó más de 150 ciudades y confirma lo que ya muchos sentimos en el bolsillo: varias urbes canadienses, y sobre todo ontarianas, figuran entre las menos accesibles del planeta. A continuación desglosamos el estudio, explicamos por qué los precios están tan altos y qué significa esto para quienes sueñan con su primer hogar.
Metodología del ranking global
Para medir la “asequibilidad”, Remitly tomó seis variables clave: precio promedio de la vivienda, salario promedio individual y de pareja, cuota inicial típica, tasas hipotecarias, intereses y proporción del ingreso dedicada a pagos mensuales. El resultado principal es el porcentaje del precio de una vivienda que un comprador podría “cubrir cómodamente”. Cuanto menor es ese porcentaje, más inalcanzable se vuelve la casa.
El panorama canadiense en números
Cuatro ciudades canadienses entraron en el Top-20 mundial de las más costosas, y tres de ellas están en Ontario. El informe subraya que ni siquiera la combinación de dos salarios promedio alcanza para llegar al 100 % del valor medio de una propiedad. Dicho en otras palabras, la persona o pareja típica necesita ahorros considerables, apoyo familiar o seguir alquilando por años.
1. Vancouver (Puesto 5 mundial)
El epicentro de la crisis de precios en Canadá. Con un salario anual promedio de US$54 778 (C$74 437), un comprador soltero apenas cubre el 34,9 % de la vivienda típica, mientras que una pareja llega al 70 %. La demanda extranjera, la escasez de terreno edificable entre mar y montañas y una oferta que no crece al ritmo necesario mantienen los precios en las nubes.
2. Toronto (Puesto 12 mundial)
La metrópolis donde vive la mayor comunidad latina del país ofrece oportunidades laborales pero también los precios más altos de Ontario. Un ingreso individual promedio solo alcanza el 41,5 % del valor medio de la casa; dos sueldos sumados logran el 83 %. El constante flujo de inmigración, la concentración de empleos bien remunerados en tecnología y finanzas y la limitada construcción de vivienda familiar empujan la curva ascendente.
3. Mississauga (Puesto 13 mundial)
Vecina directa de Toronto y hogar de numerosos recién llegados, Mississauga muestra un desequilibrio similar: el comprador soltero cubre 42,7 % y la pareja 85,5 %. La escasez de terrenos libres, sumada a la preferencia por casas unifamiliares, mantiene la presión sobre los precios.
4. Brampton (Puesto 15 mundial)
Conocida por su rápido crecimiento poblacional y su diversidad cultural, Brampton tampoco da tregua. El ingreso individual promedio solo cubre 44,7 %, mientras que la pareja llega a 89,4 %. La demanda supera con creces la oferta de nuevas construcciones, sobre todo para familias numerosas.
¿Por qué los precios siguen subiendo?
1. Oferta insuficiente: Las nuevas viviendas no se levantan al ritmo del crecimiento demográfico, en especial en el segmento de precio “inicial”.
2. Bajos inventarios: Muchos propietarios prefieren no vender, esperando revalorizaciones mayores, lo que reduce el número de listados.
3. Tasas hipotecarias volátiles: Aunque las tasas subieron en 2023-24, siguen relativamente accesibles a largo plazo, sosteniendo la demanda.
4. Presión migratoria y laboral: Ontario atrae a la mayoría de los nuevos inmigrantes y a profesionales bien pagados; más población significa más competencia por cada casa disponible.
¿Qué opciones tiene un comprador latino en el GTA?
• Explorar mercados secundarios: Ciudades satélite como Hamilton, Oshawa o Guelph ofrecen precios algo más moderados y buenas conexiones de transporte.
• Programas gubernamentales: Investigue incentivos como el Home Buyers’ Plan (HBP) para usar RRSP en la cuota inicial o los créditos para primeros compradores.
• Compras colectivas: Varios familiares o amigos pueden comprar como “co-propietarios” para distribuir el riesgo y la cuota inicial.
• Ahorrar en dólares canadienses: Si envía remesas a familiares en Latinoamérica o maneja ingresos en moneda extranjera, planifique el tipo de cambio; cada centavo cuenta para la cuota inicial.
Mirando al futuro
Expertos inmobiliarios prevén cierta estabilización de precios si la construcción se acelera y las tasas hipotecarias se mantienen firmes. Sin embargo, nadie espera caídas dramáticas en las grandes ciudades ontarianas. Para la comunidad latina, informarse, ahorrar estratégicamente y mantener opciones abiertas (alquiler con opción a compra, vivienda cooperativa o mudanza temporal a zonas más económicas) será crucial.
Vancouver, Toronto, Mississauga y Brampton figuran entre los mercados más inalcanzables del mundo. Saber dónde estamos parados —y por qué— es el primer paso para diseñar una estrategia de compra realista. El camino a la casa propia puede ser largo, pero con planificación y conocimiento del mercado, sigue siendo posible.
