Un nuevo informe revela que, a pesar de la disminución en la venta de viviendas en Toronto, el costo del alquiler sigue siendo elevado, lo que obliga a muchos inquilinos a depender de un doble ingreso familiar para cubrir sus gastos.
El estudio, realizado por el programa de inteligencia de riesgo de alquiler SingleKey, analizó miles de solicitudes de alquiler canadienses completadas entre el 1 de julio y el 30 de septiembre. La conclusión principal es que los canadienses en general están alquilando por períodos más largos, y para muchos, la posibilidad de ser propietarios de una vivienda parece inalcanzable.
Cifras Clave del Mercado de Alquiler en Toronto
Según los datos de SingleKey, el ingreso promedio familiar de un inquilino en Toronto es de $142,346 dólares canadienses.
- Inquilinos más Ricos: El informe destaca que una parte creciente de los inquilinos “se encuentra en tramos de ingresos más altos, y muchos ganan bastante por encima de los $100,000”. Este cambio indica una base de inquilinos en general más acomodada, incluso cuando el alquiler sigue consumiendo cerca de un tercio del ingreso familiar.
- Costo de Alquiler: El inquilino promedio en Toronto destina aproximadamente el 31% de su ingreso al alquiler. El alquiler mensual promedio para todo tipo de viviendas, según SingleKey, es de $2,581.
- Mercado Caro: Toronto y Vancouver siguen siendo los mercados de alquiler más caros de Canadá.
| Tipo de Vivienda | Alquiler Mensual Promedio (SingleKey) |
| Todos los Tipos | $2,581 |
| Apartamento de 1 Hab. (Según la Ciudad de Toronto) | $1,715 |
| Apartamento de 2 Hab. (Según la Ciudad de Toronto) | $1,985 |
Estabilidad Financiera y Perfil del Inquilino
El informe también analizó el panorama financiero y demográfico de los inquilinos:
- Puntuación Crediticia: La puntuación crediticia promedio de los inquilinos en Toronto ha disminuido un 2.9% de 2024 a 2025, situándose en 735 este año. No obstante, en comparación con el resto de Canadá, los residentes de Toronto tienden a tener puntuaciones crediticias más altas y menores tasas de morosidad y bancarrota. Toronto y Halifax tienen los inquilinos más estables financieramente entre las ciudades analizadas.
- Edad Promedio: El inquilino promedio en Toronto tiene 34 años, dos años más que el promedio nacional de Canadá (32 años).
¿Inquilinos de por Vida?
El estudio determinó que, a menudo, el alquiler ya no es un paso temporal hacia la compra de una vivienda. El alto costo de vida ha significado que muchos canadienses alquilen por más tiempo y dependan del doble ingreso. Muchos inquilinos de Toronto son mayores en promedio que en el pasado y han formado familias o adoptado mascotas sin ser propietarios.
“La idea de que los inquilinos son jóvenes, móviles y solo están de paso ya no es cierta,” afirma Viler Lika, fundador y director ejecutivo de SingleKey. “Alquilar es ahora una realidad a largo plazo para muchos canadienses de 30 y 40 años, a menudo con hijos, carreras y sin un camino claro hacia la propiedad.”
