Un nuevo informe del Fraser Institute confirma lo que muchos residentes ya sospechaban: convertirse en propietario en las principales ciudades de Ontario se ha vuelto casi imposible. A continuación te contamos, con detalle y en español, cómo las hipotecas están superando los ingresos familiares y por qué Toronto lidera este triste ranking.
El estudio y sus hallazgos clave
El informe «Home Ownership and Rent Affordability in Canadian CMAs 2014-2023» analizó la relación entre los pagos hipotecarios y los ingresos netos en las 14 áreas metropolitanas más grandes de Ontario. La conclusión es contundente: en todas ellas, la cuota mensual de una hipoteca típica supera el 50 % del ingreso familiar medio después de impuestos.
Toronto encabeza la crisis
Para una vivienda promedio en Toronto, incluso tras un 20 % de pago inicial, la cuota mensual representa un asombroso 110,2 % del ingreso neto familiar medio. Es decir, el sueldo de una familia promedio ni siquiera alcanza para cubrir la hipoteca, sin contar otros gastos básicos.
No solo el GTA sufre
Ciudades que solían considerarse ‘más baratas’, como Windsor, Kingston u Ottawa-Gatineau, también exigen más de la mitad del ingreso familiar solo para el pago hipotecario. En Ottawa-Gatineau, por ejemplo, la proporción se situó en 50,4 % durante el periodo estudiado.
Salarios estancados, precios disparados
El problema no es solo el valor de las casas, sino la falta de crecimiento salarial. Según el estudio, los salarios en Ontario se han quedado prácticamente congelados mientras que los precios de la vivienda se disparan. «La asequibilidad depende tanto de los precios como de los ingresos; si los sueldos no suben, la crisis empeora», subraya el informe.
Del 2014 al 2023: cómo empeoró la situación
En 2014, un hogar medio de Toronto necesitaba 56 % de su ingreso para la hipoteca. En menos de una década, ese porcentaje se duplicó. Este salto refleja cómo la combinación de oferta limitada y demanda fuerte ha llevado los precios a niveles récord.
Panorama 2024-2025: la brecha salarial continúa
Datos provinciales indican que en abril de 2025 el salario promedio en Ontario era de $37,36 CAD por hora (unos $5 978 mensuales antes de impuestos). Para costear una vivienda promedio en Toronto, sin embargo, se requería un ingreso anual superior a $200 000 CAD. La propiedad, por tanto, sigue siendo un lujo reservado a los salarios más altos.
¿Hay salida?
El Fraser Institute plantea que las políticas públicas deberían ir más allá de estimular la construcción de viviendas: es crucial impulsar el crecimiento de los salarios reales. De lo contrario, incluso si se construyen más casas, la mayoría de las familias seguirá sin poder acceder a ellas.
Mientras tanto, los compradores potenciales —incluida la creciente comunidad latina en Toronto— deben considerar estrategias como comprar en pareja, buscar viviendas multifamiliares o trasladarse a mercados menos tensos. Sin embargo, la raíz del problema permanece: equilibrar precios de vivienda con ingresos dignos.
