El mercado inmobiliario en el Área de Toronto (GTA) está experimentando una notable tendencia, donde muchos compradores están logrando adquirir propiedades por precios significativamente inferiores a los solicitados. Este fenómeno, impulsado por diversos factores económicos y cambios en la demanda, es especialmente relevante para quienes buscan adquirir vivienda en esta área.
Recuperación gradual en las ventas de hogares
Las ventas de casas están comenzando a recuperarse poco a poco en y alrededor de Toronto, tras un periodo prolongado de turbulencia en el mercado inmobiliario. Muchos compradores estaban a la expectativa de una mejora en las condiciones, mientras el país enfrenta una guerra comercial con Estados Unidos y una recesión económica.
Aumento de transacciones en julio
Cansados de esperar mejores momentos que pueden no concretarse, más potenciales propietarios decidieron entrar en el mercado en julio, logrando el mayor aumento en el volumen de transacciones para un mes de julio desde 2021.
Precios más bajos impulsan la compra
Los precios más suaves han sido un factor clave, especialmente en el sector de condominios, donde la unidad standard se vende hoy un 9.3% menos que el año pasado. A su vez, el precio promedio de venta en toda la región ha caído un 5.5% durante el mismo periodo, lo que ha permitido que los postores ofrezcan menos que el precio de lista, logrando así importantes ahorros.
Tendencia de bajo precio en el GTA
La agencia inmobiliaria Wahi, con sede en Toronto, ha estado evaluando con regularidad dónde y en qué medida las casas y condominios en la región se están vendiendo por debajo del precio solicitante. Su último informe indica que esta tendencia ahora es dominante en un asombroso 95% de los vecindarios, un notable aumento desde el 87% por ciento en el mismo periodo del año anterior.
Ahorras significativos en vecindarios específicos
Analizando las propiedades que cambiaron de manos, un total del 76% se vendieron por menos del precio de lista, un aumento respecto al 71% por ciento del año pasado. En algunas comunidades, los compradores lograron ahorros de hasta $485,000.
Los cinco vecindarios donde se encontraron las mayores diferencias en dólares entre el precio listado y el precio de venta en julio fueron Casa Loma en Toronto, donde la casa típica se vendió por $485,000 por debajo, Rural Vaughan, y Ledbury Park en North York, donde las propiedades se vendieron a $208,500 y $203,500 menos, respectivamente.
Otras áreas destacadas
También se incluyeron en el top cinco de “subastas” áreas como York Mills en North York (con un promedio de compra de $199,999 menos) y Princess Rosethorn en Etobicoke (por $164,000 menos). Cabe mencionar que los precios de las casas en estas áreas van de $1,825,000 a $3,000,000, según el precio mediano de venta en julio.
Áreas con sobrepujas
Por otro lado, también hay comunidades donde los compradores han tenido que ofrecer más para conseguir sus propiedades. Entre estas están el Danforth en Toronto, donde el promedio de venta fue $66,000 más que el precio listado; Scarborough Village ($65,100); Brock Ridge en Pickering ($60,550); Wismer en Markham ($48,800); y Syme en York ($40,100).
Es interesante notar que estas cifras de sobrepujas son significativamente más bajas en comparación con las de las ofertas por debajo del precio, lo que refleja una tendencia de mercado en la que el bajo precio se está convirtiendo en la norma.
El mercado de condominios y casas
Mientras que el mercado de condominios ha estado recibiendo la mayor atención por su enfriamiento, Wahi observa que muchos compradores han podido adquirir casas por debajo de lo esperado también. Aunque la actividad de sobrepujas sigue siendo más común en unidades de condominio, el gap entre ambos mercados está narrowing.
Como explican los expertos de Wahi, el nivel de ofertas por debajo del precio de lista en casas unifamiliares en el GTA alcanzó su punto más alto desde enero de 2024, con un número creciente de propiedades vendidas por menos de lo solicitado, aunque esta vez se dio en un contexto donde las ventas están aumentando.
